Mit ad az ortofotó, és mit nem
Az ortofotó méretarányos, torzításmentes légi térkép: a terület aktuális állapotát mutatja felülnézetben, egy képen, mérhető formában. Telekfejlesztés előtt ez elsősorban döntéstámogatás — látja a meglévő növényzetet, a rágyalogolt nyomvonalakat, a felhalmozott anyagot, a vízállásokat, a szomszédos beépítés viszonyát a saját területéhez.
Amit ugyanilyen fontos kimondani: az ortofotó nem hatósági földmérési munkarész, és nem helyettesíti azt. Hogy egy adott eljáráshoz milyen dokumentumra van szükség, azt kérjük, egyeztesse geodétájával vagy jogi képviselőjével. Mi a műszaki-vizuális oldalt adjuk hozzá a projekthez, nem a hatósági eljárás dokumentumait.
A gyakorlatban a kettő nem kizárja, hanem kiegészíti egymást. Az ortofotó gyakran azért készül el korán, mert a tervezés első köreiben még nyitott kérdések vannak — hova kerülhet a feltáró út, mekkora rész marad használhatatlanul, hol érdemes egyáltalán elkezdeni a felmérést.
Miért éppen a tervezés elején érdemes
Nagyobb, egybefüggő területet a földről nehéz egyben átlátni. Egy bejáráson mindenki azt jegyzi meg, ami éppen a szeme előtt volt, és a jegyzetek utólag nehezen illeszthetők össze. Előfordul, hogy a földmunkával, tereprendezéssel, útnyomvonal-tervezéssel kapcsolatos félreértések abból erednek, hogy a résztvevők más részletet láttak, és másra emlékeznek a kiindulási állapotból.
Az ortofotó ezt egy közös alapra hozza: minden szereplő — tervező, kivitelező, befektető, önkormányzati ügyintéző — ugyanazt a képet nézi, ugyanabban a méretarányban. Ez a tárgyalások előkészítésében gyakran többet ér, mint egy szép látképfotó.
Tipikus felhasználások telekfejlesztésnél
- Parcellázási változatok összevetése egy közös alaprajzi háttéren
- Kiindulási állapot rögzítése földmunka és tereprendezés előtt
- Feltáró út és közműnyomvonal lehetséges vezetésének előzetes mérlegelése
- Területbemutatás befektetőknek, vevőknek, döntéshozói egyeztetéseken
Ortofotó, fotogrammetria, 3D modell — mi a különbség
A három szolgáltatás ugyanabból a technológiából indul, de más végterméket ad. Az ortofotó készítés síkban dolgozik: felülnézeti, méretarányos térképet kapunk. A fotogrammetria a képekből számított térbeli adathalmaz, a 3D modellezés pedig ebből készít megjeleníthető modellt.
A 3D modelleket point cloud vagy mesh formában adjuk át, .mtl, .obj, .xyz és .jpg fájlokból álló csomagban — építési helyszínről, épületről és egyéb objektumokról. Érdemes előre egyeztetni a tervezőjével, hogy melyik formátumot tudja fogadni, mert ez befolyásolja, mennyi utómunkát igényel nála az anyag.
A képi alapanyag felbontása 8192×6144 (50 MP) vagy 8064×6048 (48 MP), JPEG és igény szerint DNG (RAW) formátumban. Ha a projekthez mozgóképes bemutató is kell, videóink 4K/60fps HDR, 4K/120fps slow motion és 2,7K/240fps módban készülnek, 10-bit D-Log M és HLG színprofilban, H.264/H.265 MP4 formátumban.
Költség és átadási idő
Az ortofotó irányára 25.000 Ft nagyjából 1000 m²-enként. Ha a projektben fotó- vagy videóanyag is kell, a fotózás irányára 25.000 Ft 10 képpel, a videóanyag irányára 30.000 Ft 10 perc vágatlan felvétellel. A 3D modellezés és az igény szerinti légifelvétel egyedi ajánlat alapján készül, ezekre nincs listaár.
Fontos: ezek az árak tájékoztató jellegűek. Konkrét ajánlat a feladat pontos megismerése után születik, és az árat a feladat tartalma, a ráfordított idő és az utófeldolgozás eszközigénye együtt határozza meg. Egy több hektáros, tagolt terület nem ugyanannyi munka, mint egy szabályos, sík parcella. A tájékoztató árak oldalon minden aktuális irányár szerepel.
Az átadási időről: egyszerű ingatlanfotózásnál jellemzően 1–3 munkanap. Ortofotó, 3D modell és nagyobb fotogrammetriai feladatnál a feldolgozási idő a terület méretétől függ, és ezt az ajánlat rögzíti előre — így a projekt ütemtervébe már ismert számmal tud beírni minket.
Az időzítés: amit a légtérszabályok befolyásolnak
Ez az a pont, ahol a telekfejlesztési projektek gyakran csúsznak, ha későn kerül szóba. Magyarországon lakott terület felett UAS-t működtetni — a játékokat kivéve — csak eseti légtérben szabad. Az eseti légtér kijelölése iránti kérelmet a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztályához kell benyújtani, legalább 30 nappal a tervezett igénybevétel előtt; az igénybevétel legkorábban a beadást követő 30. napon kezdődhet, és az eseti légtér legfeljebb 7 napra igényelhető. A kérelem kizárólag elektronikus úton nyújtható be (ÁNYK, ügyfélkapu vagy cégkapu), és sem illeték, sem igazgatási szolgáltatási díj nem fizetendő érte.
Ez a 30 nap a kérelem beadásától számít. Ha tehát a terület lakott terület alá esik, a repülés dátumát ennek megfelelően kell a projekt ütemtervébe illeszteni — érdemes már a tervezési szakasz elején jelezni, hogy ortofotó kell.
Repülőtéri környezetben, lakott területen kívül, eseti légtér nélkül végzett művelet csak a repülőtér üzembentartójának hozzájárulásával hajtható végre, és a tevékenységet legalább 2 naptári nappal a repülés előtt be kell jelenteni a légiközlekedési hatóságnak. Repülőtéri környezetnek az ATZ-vel nem rendelkező repülőterek vonatkoztatási pontjától számított 2 km sugarú kör, illetve a mentőhelikopter-leszállóhelyek vonatkoztatási pontjától számított 750 méteres sugarú kör számít. Korlátozott légteret drónos művelet céljából a védett objektum működéséért felelős szervezet hozzájárulásával, és a tevékenység Építési és Közlekedési Minisztérium felé tett bejelentését követően lehet igénybe venni.
Az itt leírtak általános tájékoztatásnak szánt összefoglalók, nem jogi tanácsadás. A konkrét telephely megítélése mindig egyedi vizsgálatot igényel.
Mit intézünk mi, és mire van szükségünk Öntől
A feladathoz szükséges személyi, tárgyi, jogi és adminisztratív feltételeket mi biztosítjuk: hatósági regisztráció, felelősségbiztosítás, légtérhasználati engedélyek. Ezekkel a megrendelőnek nem kell foglalkoznia — ez azonban az ügyintézést jelenti, nem a jogszabályi határidők megszűnését.
A felvételek készítésének alapvető feltétele az érintett ingatlanok és objektumok tulajdonosának írásos hozzájárulása. Ennek beszerzésében segítünk, és a sablont biztosítjuk. Telekfejlesztésnél ez különösen akkor lesz téma, ha a felmérés a szomszédos ingatlanok légterét vagy nézetét is érinti.
Időjárási korlát — erős szél, csapadék, rossz látási viszonyok — esetén díjmentesen átütemezzük a repülést. Nagyobb területű felméréseknél ezért érdemes a projekt ütemtervében egy kis tartalékot hagyni.
Elsősorban Budapesten és a nyugati agglomerációban dolgozunk, de országhatáron belül bárhová kiszállunk; a kiszállás díját nagyobb feladatoknál az ajánlat külön jelzi. Ha konkrét területről van szó, a ajánlatkérés során a helyszín és a hozzávetőleges méret alapján tudunk pontos ütemezést és árat adni.