Kilátás, tájolás, környezet: mit tesz hozzá a drónos látképanyag egy lakópark előértékesítéséhez

Amit az alaprajz nem mutat meg

Egy papíron értékesített lakásnál a vevő a legtöbb kérdésre megkapja a választ: hány négyzetméter, hogyan oszlik el a tér, milyen a burkolat, mekkora az erkély. Ami hiányzik, az szinte mindig ugyanaz: mit fog látni az ablakból, mennyi napot kap a lakás napszakonként, és mi van a telek háromszáz méteres körzetében. Ezek a kérdések a látogatáson dőlnének el — csakhogy a szerkezetépítés alatt nincs hová felmenni.

A drónos látképanyag ezt a hiányt célozza. A kamera oda emelhető, ahol a leendő ötödik emeleti nappali ablaka lesz, és arról a pontról rögzíthető, amit a vevő majd onnan lát. Nem ígéret, nem látványterv: a jelenlegi környezet valós felvétele a majdani nézőpontból. Az értékesítő ezzel érvelhet, a vevő pedig ellenőrizhető információt kap — ez kevesebb utólagos vitát és kevesebb bizonytalanságot jelent a döntési folyamatban.

Milyen anyagokból áll egy lakóparki látképcsomag

A szolgáltatásaink közül egy előértékesítési projektnél jellemzően négy típus kerül elő: ingatlan drónfotózás, drónvideó készítés, ortofotó készítés és 3D modellezés. Emellett fotogrammetriával és ipari drónszolgáltatásokkal is foglalkozunk.

Magassági látképfotó

A szintenkénti látképfotó az a tétel, amit az értékesítő a leggyakrabban használ. Fotóink 8192×6144 (50 MP) vagy 8064×6048 (48 MP) felbontásig készülnek, JPEG és igény szerint DNG (RAW) formátumban — a RAW akkor hasznos, ha a marketinganyagot külső stúdió szerkeszti tovább, vagy ha a képet utólag illeszteni kell egy látványtervhez. A gyakorlatban érdemes szintcsoportonként és égtájanként gondolkodni: nem minden emeletről kell külön sorozat, de a legalsó, a középső és a legfelső szintek képe tipikusan más történetet mesél.

Drónvideó a környezetről

Ahol a fotó statikus, ott a videó a környezeti kontextust adja át: hol van a telek a városrészhez képest, merre van a zöldfelület, hol a főút. Videóink 4K/60fps HDR, 4K/120fps slow motion és 2,7K/240fps módban készülnek, 10-bit D-Log M és HLG színprofilban, H.264/H.265 MP4 formátumban. A 10-bit színprofil akkor számít, ha a vágást és a színkezelést az ügynökség végzi — több mozgástér marad az utómunkában.

Ortofotó a telekről és a környezetéről

Az ortofotó méretarányos, torzításmentes légi térkép. Előértékesítési anyagban akkor jön jól, ha a beépítési tervet, a közlekedési kapcsolatokat vagy a zöldfelületi arányt kell hitelesen ábrázolni — a prospektus térképszelvénye helyett a telek tényleges, aktuális állapotával.

3D modell

A 3D modelleket point cloud vagy mesh formában adjuk át, .mtl, .obj, .xyz és .jpg fájlokból álló csomagban — építési helyszínről, épületről és egyéb objektumokról. Ez inkább tervezői és fejlesztői belső felhasználás, mint vevői anyag, de ugyanabból a repülésből kihozható.

Az időzítés a legfontosabb tervezési kérdés

Egy lakópark szinte mindig lakott területen épül, és Magyarországon lakott terület felett UAS-t működtetni — a játékokat kivéve — csak eseti légtérben szabad. Ez az előértékesítési kampány ütemezése szempontjából a legfontosabb korlát, ezért érdemes vele a legkorábban foglalkozni.

Az eseti légtér kijelölése iránti kérelmet a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztályához kell benyújtani, legalább 30 nappal a tervezett igénybevétel előtt; az igénybevétel legkorábban a beadást követő 30. napon kezdődhet, és az eseti légtér legfeljebb 7 napra igényelhető. A kérelem kizárólag elektronikus úton nyújtható be (ÁNYK, ügyfélkapu vagy cégkapu). Fontos, hogy a 30 nap a kérelem beadásától számít, nem a megrendeléstől — az adategyeztetésre és az előkészítésre ezen felül kell időt hagyni.

Gyakorlati következmény: ha a marketinganyagnak egy adott kampánynyitásra kell elkészülnie, a repülés időablakát hónapokkal korábban érdemes betervezni. A legfeljebb 7 napos időablak viszont lehetőséget ad arra, hogy egy engedélyezett periódusban több feladat — látképsorozat, videó, ortofotó — egyszerre készüljön el.

A HM ÁLF saját hatósági eljárásáért sem illeték, sem igazgatási szolgáltatási díj nem fizetendő. Ez a díjmentesség azonban kizárólag erre az eljárásra vonatkozik: ha a terület miatt kapcsolódó eljárás is kell — például környezetvédelmi szakhatósági eljárás, vagy az illetékes légiforgalmi szolgáltató véleménye —, annak lehet külön díja.

Ha a projekt repülőtéri környezetbe esik, más szabály lép be. Repülőtéri környezetben, lakott területen kívül, eseti légtér nélkül végzett UAS művelet csak a repülőtér üzembentartójának hozzájárulásával hajtható végre, és a tevékenységet legalább 2 naptári nappal a repülés előtt be kell jelenteni a légiközlekedési hatóságnak. Repülőtéri környezetnek az ATZ-vel nem rendelkező repülőterek vonatkoztatási pontjától számított 2 km sugarú kör, illetve a mentőhelikopter-leszállóhelyek vonatkoztatási pontjától számított 750 méteres sugarú kör számít. Ez általános tájékoztatás, nem jogi tanács — a konkrét projekt besorolását mindig a helyszín alapján kell megnézni.

Mivel nem kell a fejlesztőnek foglalkoznia

A feladathoz szükséges személyi, tárgyi, jogi és adminisztratív feltételeket mi biztosítjuk: hatósági regisztráció, felelősségbiztosítás, légtérhasználati engedélyek. A megrendelőnek ezekkel nem kell foglalkoznia — ez azonban az ügyintézésre vonatkozik, a fenti határidőket nem írja felül.

Felelősségbiztosítás minden 250 grammot elérő és minden üzleti célú drón működtetéséhez szükséges. Az ellenszolgáltatásért végzett, kereskedelmi drónos műveletre a 785/2004/EK rendelet vonatkozik, amely 500 kg felszállótömeg alatt 750.000 SDR fedezetet ír elő. Fejlesztői oldalon ez azért lényeges, mert egy építési területen végzett repülésnél a biztosítási háttér a beruházó kockázatkezelésének is része.

Egy dolog viszont a megrendelő közreműködését is igényli: a felvételek készítésének alapvető feltétele az érintett ingatlanok és objektumok tulajdonosának írásos hozzájárulása. Ennek beszerzésében segítünk, és a sablont biztosítjuk — lakóparki projektnél ezt érdemes a szomszédos telkek érintettségével együtt, előre végiggondolni.

Költségkeret, átadás, ismételhetőség

Az árainkat tájékoztató jelleggel tüntetjük fel; konkrét ajánlat a feladat pontos megismerése után születik, és az árat a feladat tartalma, a ráfordított idő és az utófeldolgozás eszközigénye együtt határozza meg. Irányárként a fotózás 25.000 Ft, ami 10 képet tartalmaz, és a csomag bővíthető; a videóanyag 30.000 Ft, ami 10 perc vágatlan felvételt tartalmaz; az ortofotó 25.000 Ft nagyjából 1000 m²-enként. A 3D modellezés, az igény szerinti légifelvétel és az RF spektrum felmérés egyedi ajánlat alapján készül, ezekre nincs listaár.

Az átadásról: egyszerű ingatlanfotózásnál jellemzően 1–3 munkanap. Ortofotó, 3D modell és nagyobb fotogrammetriai feladatnál a feldolgozási idő a terület méretétől függ, és ezt az ajánlat rögzíti előre.

Időjárási korlát — erős szél, csapadék, rossz látási viszonyok — esetén a repülést díjmentesen átütemezzük. Egy lakóparki projektnél ez tervezési szempont is: a légtérablak és az időjárás együtt határozza meg a reális felvételi napokat, ezért érdemes az ablakon belül tartalék napot hagyni.

Elsősorban Budapesten és a nyugati agglomerációban dolgozunk, de országhatáron belül bárhová kiszállunk; a kiszállás díját nagyobb feladatoknál az ajánlat külön jelzi.

Hogyan érdemes felépíteni egy többütemű projektnél

Egy 30–150 lakásos fejlesztésnél az értékesítés hónapokig tart, és az épület közben látványosan változik. Ezért érdemes a látképanyagot nem egyszeri tételként kezelni:

• Az első sorozat még a szerkezetépítés elején, a környezet és a tájolás bemutatására — ez az, ami a kampány indulásakor a legnagyobb hiányt tölti ki.
• A szintenkénti látképfotók akkor a leghasznosabbak, ha a lakáslistához köthetők: melyik nézőpont melyik lakáshoz tartozik.
• Egy későbbi repülés a már álló szerkezetről a második értékesítési hullámhoz ad friss anyagot, és a valós készültséget is dokumentálja.

Ha konkrét projektre keres ütemtervet és költségkeretet, a helyszín és a tervezett kampányindulás ismeretében tudunk ajánlatot adni — írjon nekünk a kapcsolati oldalon, korábbi munkáinkat pedig a referenciák között találja.