A rövid válasz: az ingatlan adottsága dönt, nem a divat
Nincs olyan mérésünk, amivel számszerűsíteni tudnánk, hogy egy hirdetésre hány érdeklődő jön légifotóval és hánnyal videóval — így ilyet nem is állítunk. Amit tapasztalatból mondani tudunk: a két anyag más kérdésre válaszol. A légifotó a hol kérdésére felel — a telek fekvése, a kert mérete, a szomszédság, a rálátás, a közlekedés. A drónvideó a milyen kérdésére: a ház és a környezet viszonya mozgásban, a tereplejtés, a belső udvar, a panoráma iránya.
Ebből következik a gyakorlati döntés. Ha az ingatlan legerősebb érve statikus — nagy telek, vízparti fekvés, panorámás domboldal, zöldövezet —, a fotó önmagában elvégzi a munkát. Ha az érv térbeli és összefüggő — több épület egy telken, tagolt kert, medence, szintkülönbségek, hosszú kocsibeálló —, ott a mozgókép mutat meg olyasmit, amit tíz állókép nehezen.
A harmadik eset a leggyakoribb: mindkettő kell, csak nem egyforma súllyal. Ilyenkor a fotó a hirdetési felület alapja, a videó pedig a közösségi médiában és a személyes ajánlásban dolgozik tovább.
Mit kap kézhez a két csomagban
Légifotó
A ingatlan drónfotózás irányára 25.000 Ft, ami 10 képet tartalmaz, és a csomag bővíthető. A felvételek 8192×6144 (50 MP), illetve 8064×6048 (48 MP) felbontásig készülnek, JPEG-ben, igény szerint DNG (RAW) formátumban is. A RAW akkor számít, ha a hirdetési anyagot saját grafikus szerkeszti tovább, vagy nyomtatott kiadványba is bekerül.
Tíz kép egy átlagos családi háznál általában elég ahhoz, hogy legyen két-három tág beállítás a telekről, egy-két közelebbi a házról és a tetőről, valamint néhány a környezetről. Ha a portfólióban több épület vagy nagyobb birtok szerepel, érdemes előre bővíteni a keretet, mert az utólagos visszatérés újabb kiszállás.
Drónvideó
A drónvideó készítés irányára 30.000 Ft, ami 10 perc vágatlan felvételt tartalmaz. A felvételek 4K/60fps HDR, 4K/120fps slow motion és 2,7K/240fps módban készülnek, 10-bit D-Log M és HLG színprofilban, H.264/H.265 MP4 formátumban.
Két dolgot érdemes tisztázni a megrendelés előtt. Az egyik: a 10 perc vágatlan anyag nyersanyag, nem kész hirdetési videó — a vágás, zene, felirat külön munka, és érdemes előre eldönteni, ki csinálja. A másik: a D-Log M színprofil utómunkát feltételez, tehát ha az anyagot azonnal, feldolgozás nélkül tenné ki a közvetítő, ezt jelezni kell, hogy ennek megfelelő profilban vegyük fel.
És ha telekről van szó?
Nagyobb telek, osztható földrészlet vagy fejlesztési célú ingatlan esetén az ortofotó gyakran többet ér mindkettőnél: méretarányos, torzításmentes légi térkép, irányára 25.000 Ft nagyjából 1000 m²-enként. Ezt jellemzően nem a hirdetésbe teszik, hanem a komoly érdeklődőnek küldik tovább.
A határidő, ami Budapesten mindent felülír
Ez az a pont, ahol a legtöbb hirdetési terv megcsúszik. Magyarországon lakott terület felett pilóta nélküli légijárművet — a játékokat kivéve — csak eseti légtérben szabad működtetni. Egy belvárosi vagy sűrűn beépített lakóövezeti címnél tehát nem az a kérdés, hogy ráérünk-e kiszállni, hanem hogy megvan-e a légtér.
Az eseti légtér kijelölése iránti kérelmet a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztályához kell benyújtani, legalább 30 nappal a tervezett igénybevétel előtt. Az igénybevétel legkorábban a beadást követő 30. napon kezdődhet, és az eseti légtér legfeljebb 7 napra igényelhető. A kérelem kizárólag elektronikus úton nyújtható be (ÁNYK, ügyfélkapu vagy cégkapu), illeték és igazgatási szolgáltatási díj nincs.
Fontos, hogy a 30 nap a kérelem beadásától számít, nem attól, hogy a közvetítő aláírja a megbízást. Ezért javasoljuk, hogy a tavaszi szezonra tervezett portfóliónál a címeket még télen adják át nekünk: az adminisztrációt mi intézzük, de a naptárat nem tudjuk lerövidíteni.
Repülőtéri környezetben — ATZ-vel nem rendelkező repülőterek vonatkoztatási pontjától számított 2 km sugarú körön belül, illetve mentőhelikopter-leszállóhelyek vonatkoztatási pontjától számított 750 méteres sugarú körön belül — lakott területen kívül, eseti légtér nélkül végzett művelethez a repülőtér üzembentartójának hozzájárulása kell, és a tevékenységet legalább 2 naptári nappal a repülés előtt be kell jelenteni a légiközlekedési hatóságnak. Korlátozott légtér igénybevételéhez a védett objektum működéséért felelős szervezet hozzájárulása és az Építési és Közlekedési Minisztérium felé tett bejelentés szükséges.
Ez a szakasz általános tájékoztatás, nem jogi tanács — a konkrét címre vonatkozó feltételeket minden esetben egyedileg nézzük meg.
Az átadás és ami a megrendelőn múlik
Ha nincs légtérkorlát, egyszerű ingatlanfotózásnál az átadás jellemzően 1–3 munkanap. Ez a feldolgozásra vonatkozik, nem a teljes folyamatra: a repülés napját az időjárás és az engedélyek határozzák meg. Erős szél, csapadék vagy rossz látási viszonyok esetén díjmentesen átütemezzük a repülést — ezt érdemes beépíteni a hirdetés indításának tervezésébe, különösen kora tavasszal.
A felvételek készítésének alapvető feltétele az érintett ingatlanok és objektumok tulajdonosának írásos hozzájárulása. Ennek beszerzésében segítünk, és a sablont biztosítjuk — a közvetítő oldalán ez általában néhány perc, ha a megbízási szerződéskötéskor rögtön aláíratják.
A feladathoz szükséges személyi, tárgyi, jogi és adminisztratív feltételeket — hatósági regisztráció, felelősségbiztosítás, légtérhasználati engedélyek — mi biztosítjuk, a megrendelőnek ezekkel nem kell foglalkoznia. Ez nem azt jelenti, hogy engedély nélkül repülünk: azt jelenti, hogy az ügyintézés a mi dolgunk.
Amit a helyszínen érdemes előkészíteni
- Autók, konténer, szemetes elpakolása a kocsibeállóról és az utcafrontról.
- Kerti bútor, medencetakaró, trambulin rendezése — ezek felülnézetből mind látszanak.
- Világos döntés arról, hogy a szomszéd telkek mennyire kerülhetnek képbe.
- Ha van bejáratott napszak-preferencia (délutáni fény a kertre), azt előre jelezni.
Költség-haszon: melyiket mikor rendelje
A tájékoztató árakból kiindulva a fotócsomag 25.000 Ft-tól, a videó 30.000 Ft-tól indul, együtt rendelve pedig egy kiszállásból megoldható a kettő — ez a leggyakoribb megoldás a magasabb árkategóriájú családi házaknál. Fontos: az áraink tájékoztató jellegűek, a konkrét ajánlat a feladat pontos megismerése után születik, és az árat a feladat tartalma, a ráfordított idő és az utófeldolgozás eszközigénye együtt határozza meg. A tájékoztató árak oldalon minden tétel megtalálható.
Néhány gyakorlati szempont a döntéshez:
- Csak fotó: ha a hirdetési felület alapvetően képes, a portfólió nagy, és minden címre azonos sablon szerint készül az anyag.
- Fotó és videó együtt: ha az ingatlan térbeli adottságai adják a fő érvet, vagy ha a közvetítő közösségi médiában is dolgozik az ajánlattal.
- Fotó és ortofotó: ha telekről, oszthatóságról, beépíthetőségről is szó lesz a tárgyaláson.
Elsősorban Budapesten és a nyugati agglomerációban dolgozunk, de országhatáron belül bárhová kiszállunk; nagyobb feladatnál a kiszállás díját az ajánlat külön jelzi. Korábbi családi házas munkáink a referenciák között megnézhetők, konkrét címre pedig a kapcsolat oldalon lehet ajánlatot kérni — ha több cím van, érdemes egyszerre küldeni, mert a légtérügyintézést így tudjuk a leghatékonyabban ütemezni.